Sylwester 2010

Rok 2010 pod względem realizacji celów okazał się w stu procentach zrealizowany. Działka została kupiona pozwolenie na budowę załatwione a kilka dni temu zainstalowano nam skrzynkę elektryczną. Przed nami jednak

rok 2011, który bez cienia wątpliwości można uznać wyzwaniem. Plan zakłada wybudowanie domu w ciągu ośmiu miesięcy tak aby szło w nim mieszkać. Muszę przyznać, że plan jest ambitny i niezwykle kosztowny ale czy możliwy okaże się za kilka miesięcy.  Ciarki przechodzą jak pomyślę, że za trzy miesiące jak pogoda pozwoli ruszają prace.

Przygotowania do rozpoczęcia

Tygodnie mijają, termin rozpoczęcia budowy to 1.4.2011 więc pozostaje już tylko sprawdzać ceny materiałów, zbierać kasę i oczekiwać wiosny.

Pozwolenie na budowę

Od wczoraj jesteśmy szczęśliwymi posiadaczami pozwolenia na budowę. Ostatecznie koszt adaptacji i formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia zamkną się w kwocie 3,550 zł. czyli 450 zł mniej niż zakładałem. Teraz jeszcze przyłącze energetyczne i jesteśmy gotowi do rozpoczęcia budowy.

Pierwszy kontakt

Okazało się, że kilometr od mojego domu wyrósł chaber lux. Szukałem po różnych miastach a był tak blisko. Dom jest troszkę zmodyfikowany. Grunt na, którym jest posadowiony jest dość mokry i dom stoi wyżej niż powinien. Stąd kilka schodów będzie więcej przy wejściu i schody z garażu do domu. Wejście do piwnicy jest prosto z wiatrołapu z lewej strony. Wydaje mi się również, że okienko w łazience i drzwi wejściowe są mniejsze jak w oryginale. Domek jest naprawdę ładny.

Przygotowania

Wstępnie udało mi się dogadać z ekipą za 25 tyś. złotych. Reszta formalności po adaptacji projektu. Dziś odebrałem warunki przyłącza wodno-kanalizacyjnego co kosztowało mnie 45 zł. oraz otrzymałem warunki przyłącza  energetycznego, którego koszt dla przyłącza 10 KW wynosi 1700 zł. Opłata jest podzielona na dwie raty. Pierwsza połowa przed wykonaniem przyłącza druga po.

Ekipa do budowy domu

Jestem w trakcie poszukiwania ekipy budowlanej. Ja się okazuje różnice ceny miedzy rożnymi  wykonawcami są ogromne. Udało mi się zebrać trzy oferty. Koszty samej budowy to kolejno: 41.000 zł, 37.000 zł i 25.000 zł.
W cenie zawarta jest budowa całego domu w stanie surowym bez dachu. Wszystkie trzy oferty złożone zostały przez legalnie działające firmy. Zobaczymy czy uda się podpisać umowę o roboty budowlane z najtańszą z nich.

Badania geologiczne

Jestem już po badaniach geologicznych. Badanie polegało na wywierceniu trzech otworów na głębokość 4 metrów. Grunt na działce to głównie piasek z domieszką gliny. W ciągu 10 dni powinienem dostać raport końcowy z przeprowadzonego badania. Koszt badania 700 zł. 

Obrys domu

Odebrałem mapkę z naniesionym obrysem domu. Jutro przyjeżdża pani geolog z ekipą w celu zbadania nośności gruntu i jego chłonności po względem przydatności do budowy przydomowej oczyszczalni ścieków. Udało mi się dzisiaj złożyć wnioski o warunki przyłącza elektrycznego i wodno-kanalizacyjnego. Teraz trzeba poczekać za decyzjami. Aby złożyć wnioski o warunki przyłączy należy wypełnić wniosek na miejscu oraz posiadać załączniki w postaci mapki do celów projektowych oraz wypisu z księgi wieczystej lub innego potwierdzenia tytułu prawnego do nieruchomości. 

Grodzenie działki

Działka już ogrodzona. Dwóm osobom prawie sto metrów ogrodzenia ze słupkami co 3 metry z boku i z tyłu oraz co cztery metry z przodu zajęło to  7 godzin.Świder sprawdził się rewelacyjnie. Wierci w zbitej ziemi a nawet w glinie.

Wizyta u projektanta

Wczorajsza wizyta u projektanta zakończyła się sukcesem. Wszelkie zmiany zostały wstępnie zaakceptowane. Koszt adaptacji wraz z wszelkimi opłatami i przygotowaniem dokumentów do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę to 4.000 zł.

Test świdra ziemnego

Dzisiaj odbyły się "oficjalne"testy  mojego świdra do wiercenia otworów w ziemi. Otwór miał głębokość 20 cm i powstał bardzo sprawnie. Ta metoda pozostawia daleko w tyle kopanie otworów pod słupki ogrodzeniowe łopatą. Jak widać na zdjęciu otwór jest bardzo równo wywiercony a ziemia w której robiłem ten test jest mało zbita. Zobaczymy co będzie w innym rodzaju gruntu.

Lecz głównym zadaniem dnia było konserwowanie kantówek na ogrodzenie. Konserwacja drewna za pomocą pędzla zajęła kilka godzin.  Trzema litrami środka do konserwacji drewna XYLOMAL udało się pomalować 31 kantówek 8x8 cm i długości 205 cm każda.

Mapka sytuayjno-wysokościowa (do celów projektowych)

Minęły trzy tygodnie od pierwszej wizyty u geodety i mapki są już gotowe. Ostateczny koszt siedmiu mapek w skali 1:500 wyniósł 400 zł. Geodeta pobrał przy okazji wypis z ewidencji gruntów w cenie 12 zł. Na mapce widać wyraźnie biegnące w ziemi instalacje elektryczną (eN) i wodną (w90) bo tylko takie tam są. Na mapce widać też usytuowanie względem stron świata. Z wliczeń wynika, że "dokładne" wymiary działki to:
od drogi: 27 m długość 36,5 tył działki  28 m.

 

Świder ziemny

Termin instalowania siatki leśnej już blisko więc zachęcony opiniami na forach postanowiłem kupić świder do wiercenia otworów w ziemi. Cena świdra na allegro to 66 zł. z dostawą. Ponieważ kantówki mają wymiar 8 na 8 cm świder ma średnicę 8 cm. Zobaczymy jak sprawdzi się w praktyce i czy ułatwi i przyspieszy wstawianie słupków.

Projekt Chaber LUX - pierwsze wrażenia

Dzisiaj dotarł projekt naszego domu. W kartonie z logo Archeton znajdowały się cztery identyczne zestawy rysunków technicznych poszczególnych kondygnacji i instalacji oraz szczegółowy kosztorys. Po wnikliwym przeanalizowaniu rysunków wiele wątpliwości zostało rozwianych i oczywiście pojawiło się wiele nowych. Teraz czekamy na naszego geodetę, który obiecał przygotować mapkę do celów projektowych do czwartku tj.10.06.2010. Co ciekawe ogrzewanie domu w całości odbywa się przez grzejniki i brak jest  nawet ogrzewania podłogowego w łazienkach i kuchni w, której brak nawet grzejnika. Poniżej kilka fotek.

Projekt Chaber LUX

Projekt kupiony. Na kilka dni przed kupnem projektu jego cena podskoczyła o 200 zł. Jednak ta niezbyt  miła niespodzianka nas nie przestraszyła i projekt za kilka dni dotrze kurierem a wtedy postaram się umieścić jakieś skany itp.

Siatka leśna

Wczoraj kupiłem siatkę do ogrodzenia działki ostatecznie padło na siatkę Betafence AS Light.
189 zł. za rolkę 50 m w Castoramie.

Średnice drutów oraz wytrzymałości na rozciąganie

• druty poziome: Ø 1,60 mm - 1100/1300  N/mm2
• druty pionowe: Ø 1,60 mm - 400/550  N/mm2
• druty skrajne: Ø 2,00 mm - 1200/1400  N/mm2 

Wysokość   ogrodzenia	Ilość drutów poziomych	Odległość między   drutami pionowymi	Typ
(cm)		(cm)
150	13	15	150/13/15

OCYNKOWANA TRZYKROTNIE - ZOBACZYMY???

Montaż siatki Ursus AS Light odbywa się na słupach rozmieszczonych w odstępie od 8 do 10 metrów, dzięki czemu instalacja przebiega nawet 3-krotnie szybciej niż innych systemów ogrodzeniowych. Ja mam zamiar dać słupy co 3 metry. Zobaczymy co z tego wyjdzie.

Kantówki

Dotarły kantówki na tymczasowe ogrodzenie. Teraz będą schły a potem je zakonserwuje jakimś preparatem.

Rozglądałem się za siatką leśną i w Castoramie cena jest na poziomie Allegro. Za siatką z marketu przemawia pewny producent czyli firma Betafence.

Kantówki mają wymiar 8x8 cm. dł. 210 cm.

Krótka instrukcja montażu siatki leśnej (siatki autostradowej) 

Słupki powinny być rozstawione co 300 cm i wkopane na głębokość około 50-60 cm.

Dołki można kopać za pomocą łopaty lub swego rodzaju świdra do robienia otworów w ziemi.

Siatkę można montować specjalnymi skoblami przeznaczonymi do montażu.

Działka

Jutro dotrą z tartaku kantówki na tymczasowe ogrodzenie działki z siatki leśnej. Grodzenie rozpocznie się z początkiem lipca. Do ogrodzenia jest jakieś 100 metrów więc trochę to potrwa. Całe szczęście, że jeden bok działki jest już ogrodzony przez sąsiada. Ogrodzenie ma spełniać swoje zadanie przez jakieś 3 lata dlatego przed rozpoczęciem mam zamiar kantówki zakonserwować. Jak tylko polepszy się pogoda mam zamiar potraktować moje królestwo perzu randapem. Ponieważ działka leży od kilku lat odłogiem więc przypomina sawannę.

Geodeta - pierwsze podejście

Wczoraj dobiłem targu z lokalnym geodetą co do przygotowania  mapki do celów projektowych. Koszt 450 zł.
a termin oczekiwania ok. 3 tygodnie.

Poszukiwania projektu domu

Internet jest pełny projektów domów. Pewnie dlatego wybór jest taki trudny. Zanim w ogóle zaczniemy szukać trzeba wiedzieć ile metrów kwadratowych ma mieć nasz dom. Przeciętna wielkość domu to ok 120 m2 i tej wielkości dom został przez nas wybrany. Z wielu stron największe wrażenie zrobiła na nas oferta firmy Archeton. Ostatecznie padło na projekt domu Chaber w wersji Lux.. W najbliższym czasie projekt zostanie zakupiony i wtedy przedstawię trochę więcej szczegółów. 

Poszukiwania działki

Pomysł budowy domu narodził się na jesieni 2009 roku. Pierwszą decyzją, która zapadła było wcielenie projektu "oszczędzamy". Z miesiąca na miesiąc suma pieniędzy oszczędzana na zakup działki budowlanej

rosła więc na początku 2010 roku rozpoczęły się intensywne poszukiwania gruntu pod budowę domu. Grunty w mojej okolicy są stosunkowo tanie w porównaniu do cen w pobliżu dużych miast i wahają się od 30 do 60 złotych za metr kwadratowy. Oczywiście głównym źródłem poszukiwań miał być internet lecz po kilkutygodniowym oczekiwaniu na ciekawą ofertę okazało się, że ogłoszeń jest mało. Po obejrzeniu dwóch kolejnych działek w otoczeniu zimowej aury podjedliśmy decyzję o wstrzymaniu   poszukiwań do wiosny.

Tygodnie mijały aż pewnego marcowego poranka znalazłem interesującą ofertę na allegro. Zarówno wielkość,

kształt i lokalizacja wydawały się być idealne. Po obejrzeniu działki i negocjacjach ceny umowa doszła do skutku na początku maja. 

Początki

Do rozpoczęcia budowy pozostało jeszcze rok ale przygotowania trwają. Wiemy gdzie będziemy mieszkać. Działka już kupiona. Teraz zaczynamy przedzierać się przez biurokratyczną machinę, która w zamierzeniach doprowadzić ma nas do wydania pozwolenia na budowę. Jednak nim to nastąpi musi to niestety potrwać i kosztować.